Ma se voglio vendere il mio fabbricato ristrutturato con il Superbonus, dopo 4 anni dall’ultimazione, cosa devo pagare al fisco per l’incremento di valore che ha avuto l’immobile? quindi come calcolare la plusvalenza di un fabbricato realizzato con il Superbonus?
Vi elaboriamo un calcolo che può essere utilizzato per tutti i fabbricati che sono venduti nell’arco temporale di 5 anni dalla data di ultimazione dello stesso. Per poter elaborare il calcolo, però abbiamo bisogno dei seguenti dati: anno di acquisto immobile, costo di acquisto immobile, costo di intervento del Superbonus sull’immobile, altri costi (servizi ingegneria etc), prezzo di vendita immobile, costo ai fini fiscali per il calcolo della plusvalenza immobile e ricaveremo cosi il Valore della Plusvalenza e la tassazione della stessa. Noi abbiamo inserito dei dati nostri ma voi sostituendo gli stessi potete elaborare i dati finali in modo molto semplice.
Ecco l’esempio pratico di vendita ell’immobile entro i 5 anni:
Anno di acquisto Immobile: 2020
Costo di acquisto Immobile: Euro 270.000
Anno di vendita Immobile: 2024
Costo di intervento del Superbonus sull’Immobile: Euro 100.000
Altri costi (servizi ingegneria etc): Euro 10.000
Prezzo di vendita Immobile: Euro 400.000
Costo ai fini fiscali per il calcolo della plusvalenza Immobile
Euro 270.000 + Euro 100.000 + Euro 10.000= Euro 380.000
Valore della Plusvalenza
Euro 400.000 – Euro 380.000
Tassazione della plusvalenza
E’ dato dal prodotto (punto 8 x aliquota tassazione)
Euro 20.000 x 26% = Euro 5200
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