Legge salva Casa scarica direttamente il dossier dell’Ance. In un Dossier dell’Ance, sono proposti una serie di chiarimenti riguardanti la nuova Legge Salva Casa, ovvero la Legge 24 luglio 2024 , n. 105 intitolata “Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 29 maggio 2024, n. 69, recante disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica” Nella stessa, sono riportate tutte le novità in merito alle semplificazioni edilizie ed urbanistiche, al fine di rendere commerciabili alcuni immobili, che prima della promulgazione della stessa Legge Salva Casa, sarebbe stato impossibile vendere o acquistare, a causa di variazione e modifiche edilizie, in presenza o totale assenza dei titoli edilizi abilitanti all’attività edilizia. Nel testo sono riportate le seguenti modifiche, anche e soprattutto, al Testo Unico dell’Edilizia, DPR 380/2001 e che riguardano in particolare:
– l’estensione della nuova procedura per l’accertamento di conformità in sanatoria anche alle variazioni essenziali;
– la possibilità di regolarizzare le varianti ante ’77;
-l’eliminazione della previsione che considerava sempre come variazioni essenziali le difformità parziali realizzate su immobili vincolati;
-la possibilità di attestare la conformità di locali che abbiano superfici e altezze ridotte;
-la possibilità di agevolare il recupero dei sottotetti, ferma restando la disciplina regionale più favorevole.
Invece, per le proposte emendative di modifica al testo originale del provvedimento si segnalano, invece, le seguenti:
-ulteriori semplificazioni per la dimostrazione dello stato legittimo;
– applicazione della tolleranza del 2% anche alle misure minime in materia di distanze e requisiti igienico-sanitari e nuova tolleranza del 6% per unità immobiliari con superficie utile sotto i 60mq.
– eliminazione della previsione per cui il tecnico abilitato debba verificare la sussistenza di possibili limitazioni dei diritti dei terzi e di procedere alla loro eliminazione;
-semplificazione delle condizioni per ottenere la sanatoria per la nuova procedura di sanatoria;
– possibilità di effettuare i cambi d’uso su singole unità immobiliari anche senza opere (con precisazione di cosa debba intendersi per “senza opere”) e possibilità per le Regioni di prevedere ulteriori livelli di semplificazione;
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