In un altro approfondimento dal titolo “TI DIAMO UNA MANO PER….sospendere il pagamento del mutuo immobiliare” abbiamo riportato le modalità per sospendere il pagamento delle rate del mutuo immobiliare, soprattutto in questo periodo dove parecchi lavoratori e professionisti sono in Cassa Integrazione o comunque hanno avuto danni reddituali a causa della pandemia da Coovid 19, in questo approfondimento, vediamo in pochi passaggi quanto costa realmente la sospensione delle rate. Abbiamo provato a fare un esempio su un importo di mutuo: 100.000 euro con tasso al : 0,60% con 180 rate residue da 442,27 euro e 79.608 euro mutuo residuo da pagare. Dai calcoli abbiamo che:
• Importo mutuo: 100.000 euro
• Tasso nominale annuo in essere all’atto della sospensione: 0,60%
• Durata mutuo totale: 240 rate (20 anni)
• Importo della rata mensile (capitale+interesse): 442,27 euro
• Rate residue al giorno della sospensione del mutuo: 180 rate (15 anni)
• Capitale residuale al giorno della sospensione del mutuo: 79.608 euro
• Numero di rate per la sospensione del mutuo: 12 rate (12)
• Interessi maturati nel periodo della sospensione del mutuo: 477,54 euro (euro 79.608 x 0,60% ÷ 12)
• Contributo Consap: 238,82 (50% degli interessi maturati)
Per cui i costi da addebbitarsi, sono gli interessi da pagarsi nei 12 mesi di sospensione, al tasso dello 0,60% in 12 mesi. Per il debitore del mutuo sono pari a 477,54, di cui 238,82 Euro sono a carico della Consap, per cui restano a carico solo 238,82 Euro in un anno.
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